El mercado de alquileres en Concordia vive un momento de cambio. Tras años de poca disponibilidad, hoy la ciudad muestra una amplia oferta y opciones para todos los presupuestos.
Para conocer en detalle la situación actual, conversamos con Juan Manuel Raggio, titular de Raggio Negocios Inmobiliarios, quien analizó la evolución del mercado, el impacto de las nuevas normativas y brindó consejos útiles para inquilinos y propietarios.
Mercado de alquileres en Concordia: panorama y oportunidades.
Juan, ¿Qué opinas sobre la actual Ley de Alquileres y cómo afectó tu trabajo diario?
Desde la aplicación del DNU 70/2023, en diciembre de 2023, el mercado cambió por completo. Pasamos de tener una escasa oferta a contar con una muy buena disponibilidad, con condiciones más favorables tanto para propietarios como para inquilinos.
¿Qué cambios legales o normativos consideras necesarios para mejorar el sistema de alquileres?
Aunque se modificó la normativa respecto a la registración, creo que todavía debería simplificarse más. Sería ideal tener un sistema más ágil, menos burocrático y que no encarezca tanto el hecho de declarar los contratos de alquiler.
¿Cómo describirías la situación actual del mercado de alquileres en Concordia?
Actualmente se observa una gran variedad y cantidad de oferta. El mercado de alquileres en Concordia se muestra más equilibrado y con oportunidades para ambas partes.
¿Qué tipo de propiedades son las más buscadas hoy en día?
Las casas de 2 o 3 dormitorios siguen siendo las más demandadas, sobre todo aquellas con espacios verdes, una tendencia constante en el mercado de alquileres en Concordia.
¿Cuánto cuesta hoy alquilar un departamento en zonas céntricas?
Los departamentos de 1 dormitorio se ubican entre $400.000 y $550.000, mientras que los de 2 dormitorios rondan entre $500.000 y $650.000, dependiendo de la ubicación, comodidades y estado general.
¿Y qué valores tienen las casas en alquiler?
Varían bastante, pero actualmente pueden encontrarse entre $450.000 y $1.700.000, según el tipo de propiedad y su ubicación dentro de Concordia.
¿Qué ocurre con los inmuebles de uso comercial?
Los precios son muy variados, ya que dependen del tamaño, la zona y el tipo de inmueble ya sea oficina, local o galpón. Hay opciones para diferentes rubros y presupuestos.
¿Han subido los precios en el último año? ¿Por qué?
Sí, aunque de forma moderada, acompañando los incrementos inflacionarios.
¿Qué le recomendarías a alguien que está por buscar una propiedad para alquilar?
Hoy el mercado ofrece muchas opciones, así que recomiendo tomarse el tiempo para visitar distintas propiedades y comparar. También es importante analizar las condiciones del contrato: duración, tipo de ajuste, frecuencia de la misma, requisitos, etc.
¿Y qué consejo darías a los propietarios?
Les sugiero salir al mercado con precios competitivos. Muchas veces, por querer fijar valores por encima del promedio, el inmueble termina vacío más tiempo del necesario.
¿Qué criterios utilizas para seleccionar a un inquilino confiable?
Es fundamental que tanto el inquilino como sus garantes cuenten con un buen informe crediticio. Eso da tranquilidad a ambas partes.
¿Cómo manejas los conflictos o incumplimientos entre propietarios e inquilinos?
Siempre buscamos mediar y acercar posiciones, procurando una solución que resulte satisfactoria para ambos.
¿Cómo me explicas el tema de las mascotas en los alquileres de departamentos?
Sabemos que las mascotas son parte de la familia, pero es un tema de sentido común, las mascotas necesitan un espacio adecuado para su bienestar. Además en muchos edificios el reglamento no lo permite, también es una decisión del propietario la aceptación de las mismas.
¿Qué estrategias aplicas para reducir los períodos en que una propiedad queda vacante?
Trabajamos mucho en la difusión y promoción de las propiedades, y recomendamos a los propietarios fijar valores acordes al mercado para agilizar el alquiler. También al ser integrante de la Red Inmobiliaria Concordia, todos los inmuebles que ingresan se vuelcan a nuestro sistema para que a través del mismo lo puedan ofertar los demás integrantes y así tener más alcance.
¿Cómo asesoras a un propietario para fijar el valor adecuado?
Le mostramos los valores de propiedades similares actualmente en alquiler para que tenga una referencia real y pueda salir al mercado con un precio competitivo.
¿Dónde pueden encontrarte quienes quieran asesorarse o buscar una propiedad?
Pueden comunicarse al WhatsApp 345-4115794, acercarse a la oficina en Roque Sáenz Peña 283, visitar las redes sociales (Juan Manuel Raggio Negocios Inmobiliarios) o ingresar a https://linktr.ee/raggioinmobiliaria, donde encontrarán todas las propiedades disponibles.
Agradecemos a Juan Manuel Raggio por su tiempo y por compartir su análisis sobre la actualidad del mercado inmobiliario en Concordia.
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