Panorama general del mercado inmobiliario en septiembre 2025
El mercado inmobiliario en septiembre 2025 sorprendió con cifras récord tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia.
A pesar de la suba del dólar, la falta de financiamiento y la incertidumbre preelectoral, el sector mostró uno de los niveles de actividad más altos de las últimas tres décadas.
Récord de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires.
Durante septiembre se firmaron 6998 escrituras, un 9,9% más que en agosto y un 35,7% más que en el mismo mes del año anterior.
Fue el tercer mejor septiembre en casi 30 años, un dato que confirma el repunte del mercado inmobiliario en 2025.
El monto total operado superó los $1,162.355 millones, con un valor promedio de $166 millones por propiedad (equivalente a unos US$116.600).
Las propiedades usadas de valor medio fueron las más elegidas por los compradores, impulsadas por precios históricamente bajos frente a otros activos de la economía.
Crecimiento de los créditos hipotecarios.
El mercado inmobiliario de septiembre 2025 también se vio impulsado por el crédito hipotecario.
En la Ciudad, 1486 escrituras se realizaron con hipoteca, un 110,8% más que en septiembre de 2024 y un 11% más que en agosto.
En lo que va del año, más del 20% de las operaciones se concretaron con crédito, superando las 10.800 hipotecas en nueve meses.
Aunque muchas aprobaciones se originaron meses atrás, antes del aumento del dólar y las tasas, el interés por financiar la compra de vivienda sigue en ascenso.
Resultados en la provincia de Buenos Aires.
En la provincia de Buenos Aires, septiembre también mostró un desempeño histórico:
se concretaron 14.366 escrituras, un 44% más que en el mismo mes del año anterior y un 11% más que en agosto.
Las hipotecas alcanzaron 2440 operaciones, con un crecimiento interanual del 186%, confirmando que la financiación volvió a ser un motor clave del mercado inmobiliario.
Perspectivas para el cierre de 2025
Los analistas coinciden en que el último trimestre de 2025 será una etapa de transición.
Los datos de agosto y septiembre reflejan un “efecto rezago” de operaciones iniciadas meses atrás, pero la volatilidad cambiaria y la incertidumbre política podrían afectar la actividad hacia fin de año.
Aunque septiembre mostró resultados excepcionales, el desafío principal será mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, garantizar el acceso al crédito y promover políticas que estimulen la vivienda accesible.
En resumen:
El mercado inmobiliario en septiembre 2025 vivió un rebote histórico, con récords de escrituras y de operaciones hipotecarias.
Sin embargo, la evolución en los próximos meses dependerá de la estabilidad económica, la liquidez y las decisiones políticas que marquen el rumbo del país.
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