La reciente presentación de la Ley de Modernización Laboral en el Congreso introdujo una medida clave para el mercado inmobiliario argentino: la eliminación del Impuesto a las Ganancias en inmuebles, tanto para la venta de propiedades como para los alquileres destinados a vivienda, a partir del 1 de enero de 2026.
Esta reforma tributaria forma parte de una estrategia de alivio fiscal que busca dinamizar un sector que muestra señales de reactivación, pero que aún necesita estímulos para recuperar su impulso histórico.
¿Qué implica la eliminación del Impuesto a las Ganancias en inmuebles?
El proyecto plantea remover completamente la carga impositiva sobre dos operaciones centrales del mercado inmobiliario:
- Venta de inmuebles sin Impuesto a las Ganancias.
Desde 2026, las personas que vendan propiedades dejarán de tributar Ganancias por la operación.
Esto incluye la eliminación del régimen cedular del 15%, vigente para inmuebles adquiridos desde 2018.
En consecuencia, cualquier plusvalía obtenida por la venta quedará libre de impuestos, lo que supone un beneficio directo para propietarios e inversores.
- Alquileres destinados a vivienda sin tributación.
Los ingresos generados por el alquiler de inmuebles con destino a casa-habitación también quedarán exentos de Ganancias.
Especialistas coinciden en que esto podría incentivar a más propietarios a formalizar y declarar sus contratos, ampliando la oferta registrada y generando un mercado más transparente.
Cómo impactaría la eliminación del Impuesto a las Ganancias en el mercado inmobiliario.
Analistas tributarios y referentes del sector sostienen que la medida podría generar efectos positivos en distintos frentes del mercado.
Más inversión y reactivación del sector.
- La eliminación del impuesto vuelve más atractiva la compra de propiedades.
- Podría incentivar la movilización de dólares ahorrados en informalidad hacia el ladrillo.
- La menor carga fiscal simplifica operaciones y mejora la rentabilidad real.
Mayor oferta de alquileres
- Al no tributar, muchos propietarios podrían optar por declarar sus contratos.
- Esto contribuiría a aumentar la oferta formal.
- Un mercado más competitivo podría estabilizar o incluso moderar el precio de los alquileres en ciertas zonas.
Conclusión: un cambio que podría reconfigurar el mercado.
La eliminación del Impuesto a las Ganancias en inmuebles, si finalmente se aprueba, no solo aliviaría la carga tributaria de propietarios y vendedores, sino que también podría incentivar un mayor volumen de operaciones de compra-venta, fomentar la formalización de los alquileres, atraer nuevas inversiones hacia el ladrillo y favorecer un mercado inmobiliario más dinámico y competitivo.
El debate que se dará en las sesiones extraordinarias de diciembre será decisivo para definir el alcance y la implementación de esta reforma fiscal.
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