Un paso histórico para el mercado inmobiliario argentino.
La Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó el primer Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) destinado al otorgamiento de créditos hipotecarios en dólares.
El proyecto, conocido como Fondo Allaria-Lendar, representa un hecho inédito en el mercado de capitales argentino. Su objetivo es canalizar el ahorro privado hacia préstamos para la compra de viviendas.
Con esta iniciativa, el mercado financiero busca reactivar el crédito hipotecario y ofrecer nuevas alternativas de financiamiento a las familias argentinas.
Cómo funciona el nuevo fondo de créditos hipotecarios en dólares.
El Fondo Allaria-Lendar fue diseñado para movilizar hasta u$s 100 millones. Su estructura combina la gestión de Allaria Fondos con la tecnología crediticia de Lendar, una plataforma de préstamos colaborativos.
El monto total autorizado es de u$s 100 millones, con una primera emisión de entre u$s 2,5 y u$s 10 millones. La inversión mínima es de u$s 500, lo que permite que también participen pequeños ahorristas.
La tasa fija estimada es del 9,5% anual en dólares, con plazos que van de uno a cinco años. La relación cuota-ingreso no podrá superar el 40% de los ingresos declarados, y el financiamiento cubrirá hasta el 35% del valor del inmueble.
Los créditos se otorgarán en dólares y a tasa fija, lo que garantiza cuotas previsibles durante toda la vida del préstamo. El destino de los fondos será la compra de primera vivienda, con garantía hipotecaria.
Requisitos para acceder al crédito hipotecario.
El proceso será completamente digital y más ágil que el bancario tradicional.
Los solicitantes deberán presentar su DNI y comprobantes de ingresos. Los empleados en relación de dependencia deberán adjuntar los tres últimos recibos de sueldo. En el caso de monotributistas o responsables inscriptos, deberán acreditar seis meses de facturación.
La relación entre la cuota y el ingreso no podrá superar el 40%. También se podrá incluir un co-garante.
La financiación cubrirá hasta el 35% del valor de la vivienda y las cuotas se mantendrán fijas en dólares, sin ajustes ni sorpresas.
Beneficios del fondo de créditos hipotecarios en dólares.
El nuevo esquema de créditos hipotecarios en dólares ofrece rendimientos atractivos para los inversores y mayor acceso al financiamiento para las familias.
Los inversores obtendrán una tasa cercana al 9,5% anual en dólares, mientras que los tomadores podrán acceder a una línea hipotecaria estable y previsible.
El presidente de la CNV, Roberto E. Silva, destacó que este instrumento “canaliza el ahorro privado hacia la economía real, impulsa el acceso a la vivienda y promueve el desarrollo del crédito hipotecario”.
Además, cada préstamo otorgado activa una cadena de valor: estimula la construcción, el equipamiento del hogar y los servicios urbanos. Esto genera un impacto positivo en la economía.
Un modelo que puede transformar el acceso a la vivienda.
Actualmente, los créditos hipotecarios participan en solo el 21% de las operaciones inmobiliarias en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires. Este nivel es bajo en comparación con otros países de la región.
El Fondo Allaria-Lendar podría convertirse en un modelo innovador para conectar directamente a inversores y solicitantes de crédito, sin depender de los bancos tradicionales.
Su desafío principal será construir confianza en un contexto económico volátil. Sin embargo, su potencial es grande: democratizar el acceso al crédito hipotecario en dólares y dinamizar el mercado inmobiliario.
El lanzamiento del primer fondo privado de créditos hipotecarios en dólares marca un nuevo capítulo para el mercado argentino.
Con respaldo regulatorio, tasas fijas y una estructura sólida, el Fondo Allaria-Lendar puede convertirse en una herramienta clave para canalizar inversiones hacia la vivienda y reactivar el crédito hipotecario en el país.
Se trata de una oportunidad única para quienes buscan invertir en dólares o cumplir el sueño de la casa propia.
Fuente: ámbito
📢 ¡Ayudá a otros a tomar mejores decisiones!
Si esta nota te resultó útil, compartila con amigos, familiares o conocidos que estén por comprar o vender una propiedad. Puede ser justo la información que necesitan para evitar errores y cerrar una operación segura.
