El mercado inmobiliario argentino está atravesando un cambio profundo tras la entrada en vigencia del Decreto 70/2023, que transformó por completo la manera en que se regulan los contratos de alquiler en todo el país.
Si vivís en Concordia, Entre Ríos, y estás por firmar un contrato de alquiler, ya sea como propietario o como inquilino, es fundamental que conozcas los aspectos clave de esta nueva legislación.
En esta guía te explicamos, de forma clara y detallada:
- Qué cambió con la nueva ley de alquileres en Argentina.
- Cómo se calculan los aumentos del alquiler en 2025.
- Qué debe incluir un contrato legalmente válido.
- Consejos prácticos para alquilar en Concordia con seguridad.
- Y cómo una inmobiliaria de Concordia puede ayudarte en cada paso.
¿Qué establece el Decreto 70/2023 sobre alquileres en Argentina?
El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, publicado en diciembre de 2023, derogó la conocida Ley de Alquileres N.º 27.551, eliminando muchas de las regulaciones obligatorias que regían hasta ese momento.
El objetivo del nuevo marco es flexibilizar los acuerdos entre partes y devolverles a propietarios e inquilinos la posibilidad de negociar libremente las condiciones del contrato.
Entre los principales cambios que impactan en todo el país, incluida nuestra ciudad, Concordia, se destacan:
1. Duración del contrato
Ya no existe una duración mínima obligatoria de 3 años.
Con el nuevo régimen, el plazo del contrato se define por acuerdo mutuo, y puede ser de 1, 2 o más años, según lo pactado entre locador e inquilino.
Esto permite una mayor flexibilidad para ambas partes, adaptándose a necesidades personales, familiares o comerciales.
2. Aumentos del alquiler
Antes, los contratos habitacionales se actualizaban una vez al año utilizando el índice ICL del Banco Central. Eso ya no rige.
Desde el Decreto 70/2023, las partes pueden pactar:
- Aumentos cada 3 meses o más (nunca menos)
- Mecanismos de actualización libres:
- Índice de inflación (IPC).
- Porcentaje fijo.
- Valor del dólar.
- Otros índices económicos.
Lo importante es que la forma de ajuste esté expresamente detallada en el contrato, desde el momento de su firma.
3. Moneda de pago.
A partir del decreto, es legal pactar contratos de alquiler en dólares u otra moneda extranjera, si ambas partes lo acuerdan.
Esto es cada vez más común en alquileres comerciales y temporarios, pero también comienza a verse en alquileres residenciales, especialmente en zonas turísticas como Concordia.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler actualizado?
Un contrato de alquiler bien redactado es la mejor forma de evitar conflictos y garantizar seguridad jurídica.
Según la normativa vigente en 2025, todo contrato de locación en Argentina, tanto para uso habitacional como comercial, debe incluir:
- ✅ Datos de las partes: Nombre, DNI, domicilio y contacto del locador y locatario.
- ✅ Descripción del inmueble: Tipo (casa, departamento, local, etc.), dirección exacta, condiciones.
- ✅ Duración del contrato: Fecha de inicio y finalización.
- ✅ Valor inicial del alquiler: Monto mensual y moneda.
- ✅ Forma y periodicidad de actualización: Cada cuánto y con qué criterio se ajustará el precio.
- ✅ Forma de pago: Transferencia, efectivo, CBU, cuenta en dólares, etc.
- ✅ Depósito en garantía: Usualmente un mes de alquiler (se devuelve al finalizar el contrato).
- ✅ Obligaciones de mantenimiento: Quién se hace cargo de arreglos, expensas, impuestos, etc.
- ✅ Cláusulas adicionales: Por ejemplo, si se permite subalquiler, mascotas, renovación automática, etc.
¿Qué tipos de alquileres están alcanzados por esta normativa?
El Decreto 70/2023 alcanza a todos los contratos de locación en Argentina, entre ellos:
- Alquileres de casas y departamentos para vivienda.
- Alquileres de locales comerciales, oficinas y galpones.
- Alquileres temporarios o turísticos.
- Contratos de alquiler con fines rurales o agrícolas.
Si alquilás o querés alquilar una propiedad en Concordia, se aplica esta normativa, sin importar si se trata de un alquiler urbano, suburbano o rural.
Consejos prácticos para alquilar en Concordia.
Ya seas inquilino o propietario, tener en cuenta estas recomendaciones puede ayudarte a evitar problemas y proteger tus intereses:
- ✔️ No firmes sin leer con atención cada cláusula del contrato.
- ✔️ Acordá por escrito todo lo que se haya hablado verbalmente.
- ✔️ Pedí siempre comprobantes de pago y guardalos.
- ✔️ Como inquilino, no aceptes aumentos que no estén establecidos por contrato.
- ✔️ Como propietario, asesorate con profesionales para redactar contratos legales y claros.
- ✔️ Elegí trabajar con una inmobiliaria local de confianza, que conozca bien las particularidades del mercado de Concordia y esté actualizada en cuanto a lo legal.
📢 ¡Ayudá a otros a tomar mejores decisiones!
Si esta nota te resultó útil, compartila con amigos, familiares o conocidos que estén por comprar o vender una propiedad. Puede ser justo la información que necesitan para evitar errores y cerrar una operación segura.
